某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。

1某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租益价值为（）万元。 2某商铺建筑谬为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑谬算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑谬计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。 3企业向租赁公司租入一台设备，价值500万元，合同约定租赁期满时残值5万元归租赁公司所有，租期为5年，租赁费率为12%。若采用后付租金的方式，则平均每年支付的租金为（）万元。[(P/F，12%，5)=0.5674，(P/A，12%，5)=3.6048] 4某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。 5甲融资租赁公司与乙企业订立融资租赁合同，租金300万元，约定租期届满后，租赁物归乙企业所有。现因乙企业欠付租金，甲公司解除合同，取回了租赁物。经查，乙欠付租金总额为40万元，而租赁物价值为50万元，此种情况下，以下哪项说法正确（）。 62018年1月1日，A公司租用一写字楼作为办公场所，期限为5年，每年1月1日支付租金20万元，共支付5年，该租金支付形式属于（）。 7某剩余期限为5年的国债，票面利率为8%，面值100元，每年付息1次，当前市场价格为102元，则其到期收益率为（）。 8若某商品需求的收入弹性为负，则该商品为（） 9年租金收入120000元的物业，其固定开支为99600元，可变开支额为20400元，则该物业经营的可变开支率为83%。（） 10其投资方案，当折现率为16%时，其净现值为338元；当折现率为18%时，其净现位为-22元。该方案的内含报酬率为（）。

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